Ипотека: что это такое (простыми словами), как получить и что для этого надо

Ипотека: что это такое (простыми словами), как получить и что для этого надо

Обзавестись собственным жильем мечтает каждый. Однако приобрести квадратные метры без поддержки банка получается не у всех. Все чаще квартиру берут в ипотеку, после чего оплачивают ее стоимость частями на протяжении определенного срока.

Оформление ипотеки

Ипотечный кредит — это заем у банка определенной суммы денег для покупки недвижимости. Договорное соглашение оформляется на длительный срок, как правило от 15 до 30 лет. Долгосрочные обязательства перед финансовым учреждением должны быть приемлемыми и выгодными для заемщика. Учитывают ряд факторов:

  • Финансовые возможности. Сумма кредитования подбирается исходя из бюджета заемщика. Взносы по ипотеке не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи. Сумма платежей напрямую зависит от первоначального взноса и срока кредита.
  • Выбор жилья. Оформить ипотеку можно на вторичное жилье, новостройку, частный дом или строительство. От выбора объекта может зависеть процентная ставка. Следует учесть все риски связанные с покупкой новой недвижимости, а также проверить юридическую чистоту квартиры на вторичное жилье.
  • Выбор банка. Все финансовые учреждения предоставляют заем на разных условиях. Процентная ставка банков зависит от выбранной программы кредитования. Существует ряд предложений направленных на снижение ставки в пользу заемщика. Например, военная и сельская ипотека, кредитование молодой семьи и т.д.

Ипотека: что это такое (простыми словами), как получить и что для этого надо - фото1

Не каждый банк даст положительный ответ на ипотеку. Чтобы увеличить свои шансы, можно обратиться сразу в несколько фин. учреждений. Это можно делать самостоятельно или через специальный сервис, - пример для Армавира по ссылке https://armavir.etagi.com/ipoteka/. Иногда используя подобные партнерские предложения получается существенно сэкономить.

Как правило, в стандартный пакет документов входит паспорт, справка с места работы о среднем заработке за последние 6 месяцев, трудовая книжка и документ о семейном положении. Большим преимуществом станут положительная кредитная история и зарплатная карта в выбранном банке.

Ипотека: что это такое (простыми словами), как получить и что для этого надо - фото2

Процедура оформления

Первым делом необходимо подать заявку в банк на одобрение ипотечного кредитования. Оставить запрос можно при посещении банка или онлайн через форму на сайте. В среднем решение принимается в течение нескольких дней, но может быть готово и через 15 минут.

Следует помнить, что после одобрения ипотеки предоставляется определенный промежуток времени на поиски квартиры, в основном это 2–3 месяца. За этот период заемщик должен предоставить объект, по которому будет оформляться сделка. Если недвижимость не выбрана, придется заново подавать заявку на одобрение.

Ипотека: что это такое (простыми словами), как получить и что для этого надо - фото3

Первоначальным взносом могут быть как личные сбережения заемщика, так и материнский капитал. Как правило — это 15% от стоимости жилья.

Зачастую банки предлагают дополнительные услуги:

  • страхование жизни и здоровья заемщика;
  • страхование залогового имущества;
  • оценка выбранного жилья;
  • проверка на юридическую чистоту.

Эти услуги можно приобрести вне финансового учреждения. Например, для оформления полиса можно выбрать любую страховую компанию. Единственное условие — кредитная организация должна быть партнером банка.

Ипотека: что это такое (простыми словами), как получить и что для этого надо - фото4

Во избежание отказа при оформлении сделки важно иметь полный пакет документов. Подписывая договор необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами соглашения. Адрес объекта недвижимости, процентная ставка, сумма кредитования, срок исполнения обязательства — все данные должны быть верными.

После того, как сделка прошла удачно, заемщик должен зарегистрировать право собственности. Как только документы на квартиру будут на руках у нового собственника, банк перечисляет деньги продавцу квартиры. Обычно это занимает 3–5 рабочих дней.

Что касается долей. Если первоначальным взносом являлся материнский капитал, доли должны быть распределены между всеми членами семьи. Сделать это можно как сразу, так и после выплаты ипотечного долга в течение 6 месяцев.

Оставить комментарий

Верх