Отсутствие специального законодательства, регулирующего деятельность риэлтерских компаний, остается актуальной проблемой в Украине. Несмотря на то, что этот вопрос неоднократно поднимался на государственном уровне, конкретных нормативных актов до сих пор не принято. Высказывались предложения об ужесточении требований или введении лицензирования агентств, работающих в сфере недвижимости.
В настоящее время объем рынка риэлторских услуг по большей части неизвестен, что позволяет ряду компаний функционировать вне правового поля, оказывая клиентам непрофессиональные услуги. Подробнее о "черных риэлторах" читайте по ссылке https://proverka.com.ua/ru/kto-takie-chernye-rieltory.html. Несмотря на рекламные заявления практически всех фирм о высоком качестве услуг, убедиться в этом клиенты могут только при непосредственном общении с риэлтором.
Кто такие «черные риэлторы» и как не попасть на обман
Под "черными риэлторами" в сфере недвижимости понимаются недобросовестные агенты или агентства, действующие вне правового поля и занимающиеся мошеннической деятельностью без заключения официальных договоров и регистрации в юридических органах
Нелегальные риэлторы действуют по принципу мошенников, не заключая официальных договоров и не регистрируясь в юридических органах. Их деятельность считается незаконной из-за отсутствия договоров и регистрации в государственных юридических лицах.
Одной из распространенных форм обмана являются заведомо ложные предложения или "утки". Примечательно, что солидные агентства недвижимости часто сталкиваются с так называемыми "утиными" объявлениями. Такие объявления часто являются копиями других, что вызывает вопросы о том, видел ли риэлтор объект недвижимости, если он публикует объявления без фотографий. Надежные агенты перед публикацией объявления всегда знакомятся с объектом, фотографируют его и заключают договор с владельцем.
Вознаграждение за риэлторские услуги обычно составляет процент от общей суммы сделки - от 1% до 10%. Однако в разных регионах практика отличается. Подробную информацию о риэлторах и ценах на услуги подробно расписано на сайте Центра Проверки Недвижимости proverka.com.ua. Например, в Киеве агентства недвижимости берут комиссионные как с покупателей, так и с продавцов, в то время как в некоторых регионах вознаграждение взимается только с продавца. На международном уровне размер комиссионных обычно колеблется в районе 5% и, как правило, взимается с продавца.
Окончательный размер комиссионного вознаграждения зависит от степени усилий риэлтора по работе с документами. Например, если с документами на недвижимость нет никаких проблем, риэлтору потребуется минимум усилий, что приведет к снижению комиссионных. И наоборот, при большом объеме работы с документами вознаграждение соответственно возрастет.
Вот некоторые рекомендации по работе с агентами по недвижимости:
- Проверьте полномочия агента, связавшись с его агентством и подтвердив его трудовой статус и идентификационный номер.
- Настаивайте на подписании договора с агентством недвижимости, чтобы определить условия сотрудничества.
- Проверьте наличие у риэлтора сертификата или аккредитации, так как это свидетельствует о надежности и добросовестности агентства.
Кроме того, всем сторонам необходимо собрать определенные документы, в том числе юридические подтверждения легитимности агентства, сертификаты, бухгалтерскую отчетность, членство в профессиональных сообществах, а также документы, удостоверяющие личность, право собственности на недвижимость, технические паспорта, свидетельства о браке (при необходимости).