Wednesday, December 19, 2018
Как безопасно инвестировать в новостройку?

Как безопасно инвестировать в новостройку?

Приобретение жилплощади в новостройке, подразумевает целый перечень рисков сопровождающих инвесторов. Поэтому такая сделка требует тщательного изучения первичного рынка недвижимости. При этом внимание нужно уделить не только техническим параметрам жилого комплекса, а и репутации строительной компании.

Ценообразование столичного рынка недвижимости

Низкая цена первичной недвижимости – первый повод внимательного изучения объекта и строительной компании. Слишком заманчивое предложение, подразумевает либо мошеннические намерения застройщика, либо скрытые условия. Например, лучшее время для инвестиций это стадия котлована. Однако гарантировать, что дом будет достроен никто не может.

Обычно строительные компании сильно занижают стоимость, имея серьёзные проблемы. Это случается с объектами, которые возводятся при отсутствии разрешительной документации на самовольно захваченном участке земли.

Сегодня используя такой вот сайт недвижимости, как DOM.RIA, можно провести сравнительный анализ ценообразования жилья на первичном столичном рынке. Здесь представлены актуальные предложения надёжных застройщиков, что обеспечивает безопасность предстоящей сделки.

Проверяем репутацию строительной компании

Качество работы столичных застройщиков можно оценить по их предыдущему опыту и количеству введённых объектов в эксплуатацию. Изучив реализованные проекты, инвесторы могут адекватно сформировать личное мнение о строительной компании и методах её работы.

В первую очередь необходимо проверить следующую документацию:

  • право собственности или договор аренды на участок земли;
  • технический проект новостройки, утверждённый городской администрацией;
  • лицензию генерального подрядчика на возведение архитектурных объектов;
  • акт, разрешающий заниматься строительной деятельностью;
  • проектную декларацию реализуемого объекта;
  • договор на дальнейшее подключение дома к коммуникационным сетям.

Всю рассмотренную документацию потенциальный инвестор должен получить при первой необходимости. В идеале документы размещают на официальном сайте жилого комплекса. Если в отделе продаж вам отказывают в предоставлении документации – вы связались с проблемным застройщиком.

Право собственности на земельный участок

Выбирая объект для инвестиций важно лично проверить информацию о земельном участке под зданием. Выясните, не было ли споров по поводу целевого использования земли в судебных инстанциях. При этом отсутствие судовых споров абсолютно не означает, что инвестирование на раннем этапе строительства пройдёт успешно.

Дополнительно проведите визуальное изучение участка, посетив строительную площадку. Пообщавшись с жителями микрорайона можно лично убедиться, что заявленные строительной компании сведения соответствуют реальности.

Изучаем мнение предыдущих инвесторов

Убедиться в добросовестности строительной компании можно и изучив отзывы предыдущих покупателей, успевших заселиться в сданный в эксплуатацию жилой комплекс. Для этого можно посетить тематические форумы.

В интернете можно найти ответы на любые вопросы. В частности насколько вовремя застройщик сдавал объекты, как тщательно подготавливал документацию и насколько качественно строил дом. При этом пренебрегать проверкой данных нюансов, даже если у строительной компании есть несколько завершённых объектов, не стоит.

Досконально изучаем пункты договора

После принятия окончательного решения о приобретении квартиры в новостройке, важно особое внимание уделить изучению договора. Лучше к данному вопросу привлечь нотариуса или другого специалиста работающего в юридической сфере.

Грамотно составленный договор обязательно содержит следующую информацию:

  • секция, этаж, особенности расположения, номер, общая и жилая площадь квартиры, а также цена за квадратный метр;
  • описание особенностей планировки жилых помещений;
  • точная дата окончания строительных работ и введения объекта в эксплуатацию;
  • понятное описание форс-мажорных обстоятельств и возможных последствий;
  • права и обязанности инвестора и строительной компании;
  • правила и сроки внесения платежей;
  • ссылка на разрешительную документацию;
  • срок действия соглашения.

По мнению юристов, самым безопасным вариантом инвестирования является участие в долевом строительстве. Также можно воспользоваться форвардными контрактами и выкупом целевых облигаций.

Схема взаиморасчётов

Строительная компания в обязательном порядке указывает в договоре реквизиты, на которые будет производиться оплата через банк. Все взаиморасчёты между инвестором и застройщиком проходят на безналичной основе с фиксацией даты проведения платежа. Сотрудники отдела продаж ответственной строительной компании никогда не принимают наличные средства от покупателей.

Оставить комментарий

Верх