Friday, September 20, 2019
Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости: обзор, список

Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости: обзор, список

Рынок недвижимости развивается достаточно быстро, поэтому возросло и количество факторов, влияющих на цену помещений, предназначенных для офиса. Не так давно стоимость объектов зависела всего от нескольких факторов, однако на сегодняшний день образовался целый перечень. Рассмотрим этот вопрос более детально.

Что такое офисная недвижимость

Под офисной недвижимостью подразумеваются все помещения, которые находятся в деловых и торговых центрах за исключением комнат, предназначенных для администрации и персонала самого центра.

Основное предназначение помещений под офис – ведение бизнеса какой-либо компании или ИП.

Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости: обзор, список - фото1

Оценка офиса

Оценкой офисного помещения называется определение его цены с учетом всех влияющих факторов. Оценка стоимости офиса, здания или помещения проводится по определенным параметрам и имеет свою специфику.

Для оценки недвижимого объекта применяются и учитываются многие факторы. Некоторые из них выделяют объект, повышая его стоимость, а другие, напротив, способствуют снижению его стоимости. Одни факторы относятся к стандартным (общим для оценки любого объекта), а другие применяются в определенных ситуациях для оценки отдельных видов недвижимых объектов.

Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости: обзор, список - фото2

Факторы, которые влияют на стоимость

Рассмотрим подробно, какие факторы напрямую влияют на цену.

  1. Расположение здания. Офис любой организации является ее «лицом», так как масса клиентов или потребителей заходит именно в офис компании. Следовательно, мнение о компании может сформироваться по состоянию и местоположению офисного помещения. Чем ближе офис находится к центру города, тем он дороже стоит. Ведь в этом случае до него проще добираться. Также посетители обращают внимание на внешний вид (ремонт, отделку, мебель).
  2. Заметно влияет на стоимость состояние здания, тип и год возведения.
  3. Наличие полного пакета документов (бумаги о праве собственности, различные разрешения и прочее).
  4. Вид окон. Как не странно, но отделка окон и вид из них также влияют не цену помещения.
  5. Планировка и внутренняя отделка. Помещения с открытой планировкой позволяют менять конфигурацию расположения офиса, учитывая предпочтения арендатора.
  6. Уровень нагрузки на межэтажные перекрытия.
  7. Наличие современных высокоскоростных лифтов.
  8. Наличие охраны на объекте.
  9. Развитая инфраструктура (наличие стойки администратора, свой кафетерий, спортзал, банкомат и другие удобства).
  10. Наличие парковки и охраняемой стоянки (наземная и подземная стоянка с круглосуточным наблюдением).
  11. Высококачественное управление офисным зданием в соответствии с международными стандартами.
  12. Внутренняя отделка (авторский дизайн, индивидуальный заказ, применение качественных материалов и прочее).
  13. Наличие всех необходимых коммуникаций (интернет провайдер, водоснабжение, оборудованный туалет, отопление и прочее).
  14. Наличие вентиляционной системы и кондиционера. Чем надежнее и дороже система, тем выше стоимость помещения.
  15. Наличие необходимых телекоммуникаций (интернет, телефонная связь).
  16. Подача электроэнергии. При этом учитывается мощность электроснабжения.

Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости: обзор, список - фото3

Подводя итоги, отметим, что цена помещения, предназначенного под офис, напрямую зависит от вышеуказанных факторов. Здание, которое находится в центре города, имеет хорошую внутреннюю и внешнюю отделку, а также необходимые телекоммуникации и удобства, будет высоко оценено. Следовательно, стоимость аренды помещения в таком деловом бизнес-центре будет очень высокой. Крупные компании готовы платить большие деньги для ведения бизнеса.

Оставить комментарий

Верх