Перевод помещений в нежилой фонд: что это такое, когда используется

Перевод помещений в нежилой фонд: что это такое, когда используется

Перевод жилых помещений в нежилые – распространенная практика. В качестве законодательной базы служат Гражданский и Жилищный кодекс, дополнительные акты и строительные нормы. Все решается на уровне местных органов власти, поэтому нужно еще учитывать частные правила, связанные со спецификой населенного пункта, и следить за текущими изменениями, больше информации об этом можно получить тут https://anc-project.com/perevod-v-nezhiloj-fond.html

С чего начать перевод помещений в нежилой фонд

Квартира на законных основаниях может стать магазином, парикмахерской или офисом, но нередко приходится проводить реконструкцию объекта. Если таковая не планируется, достаточно подачи заявления в ЦНАП об изменении целевого назначения недвижимости без обозначения функционала. В противном случае придется учитывать данный факт.

Перевод помещений в нежилой фонд: что это такое, когда используется - фото1

Основные условия

  • Перевод квартиры в нежилой фонд могут осуществить исключительно собственники квадратных метров.
  • Если в числе совладельцев значатся несовершеннолетние граждане и недееспособные лица, требуется разрешение опеки;
  • Квартира должна располагаться не выше второго этажа, поскольку третий этаж могут занимать мастерские и творческие студии;
  • Необходимо оборудовать отдельный эвакуационный вход и пандус для людей с ограниченными возможностями.
  • В ситуации, когда объект находится в многоквартирном доме, он должен быть изолирован от жилых помещений.
  • В квартире, которая перешла в нежилой фонд, нельзя проживать, вот почему собственнику придется предоставить документы о наличии жилплощади.

Перевод помещений в нежилой фонд: что это такое, когда используется - фото2

Ограничения и запреты

Помещение в аварийном состоянии не получится перевести в нежилой фонд, равно как и имущество, находящееся в залоге или аресте. Памятники архитектуры, в свою очередь, тоже не предназначены в качестве места для ведения бизнеса.

Тем, кто планирует заниматься предпринимательской деятельности в некогда жилом помещении, следует помнить о том, что промышленное производство, общественные туалеты, погребальные конторы, пункты приема вторсырья не получится разместить в жилом доме.

Перевод помещений в нежилой фонд: что это такое, когда используется - фото3

Если во время работы предприятия возникает шум, вибрация и излучение, то и все это попадает под запрет. Нельзя хранить и применять взрывоопасные и воспламеняющиеся вещества и другую продукцию, противоречащую закону.

Необходимый пакет документов

Помимо заявления в ЦНАП потребуются:

  • выписка о праве собственности, включая всех совладельцев и несовершеннолетних;
  • акт технического обследования, который проводит лицензированная компания.

Все вышеуказанные документы не предполагают проведение перестройки объекта.

Перевод помещений в нежилой фонд: что это такое, когда используется - фото4

При перепланировке и смене функционального назначения понадобятся дополнительные документы. В список входят технические и градостроительные условия, ограничения застройки площади и проектное задание. Проект реконструкции разрабатывает компания, у которой есть соответствующая лицензия. Затем собственник обращается в ГАСК с декларацией о начале проведения работ. Когда объект будет завершен, выдается декларация о готовности, техпаспорт и свидетельство о праве собственности.

Оставить комментарий

Верх