Юридическая проверка квартиры на первичном рынке перед покупкой: как это делается

Юридическая проверка квартиры на первичном рынке перед покупкой: как это делается

Квартиры в новостройках пользуются значительно большим спросом среди покупателей в сравнении жильем от собственника на вторичном рынке. Это обусловлено рядом преимуществ новых домов, таких как использование современных материалов в процессе строительства, удобная планировка и возможность самостоятельной перепланировки на этапе строительства, возможность оплаты стоимости жилья частями до того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию, и многие другие.

Предложений по продаже квартир в "первичке" в крупных городах предостаточно. Лидером по вводе в эксплуатацию нового жилья является Киев, по ссылке можно посмотреть новостройки Киева продажа (база от АН «Благовест»).

Юридическая проверка квартиры на первичном рынке перед покупкой: как это делается - фото1

Почему необходимо проверять недвижимость

В сравнении с жильем на вторичном рынке недвижимости, процесс оформления квартиры в новостройке таит в себе больше возможностей для мошенничества со стороны застройщика. Покупателю в любом случае необходимо ориентироваться в законодательной базе и ряде ключевых моментов, которые помогут избежать длительной волокиты и отстаивания своих прав на недвижимость, в которую вложены немалые средства, в будущем. Именно поэтому юридическая проверка недвижимости перед покупкой, обезопасит вас от непредвиденных ситуаций.

Юридическая проверка квартиры на первичном рынке перед покупкой: как это делается - фото2

Что такое первичный рынок?

Первичным рынком недвижимости называют совокупность сделок с вновь возведенными объектами, которые произошли до момента сдачи жилья в эксплуатацию, либо сразу после этого. К первичному рынку относятся следующие объекты недвижимости:

  • строящиеся дома, когда в момент заключения сделки покупатель приобретает право требования на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию;
  • покупка квартиры после того, как дом введен в эксплуатацию (с участием риелтора или без);
  • приобретение квартиры у собственника, при условии, что недвижимость никогда не перепродавалась.

После того, как дом сдается в эксплуатацию и завершаются все этапы регистрации для застройщика, покупатель имеет первичное право собственности на приобретенное жилье. Фактически, в процессе строительства он выступает в качестве соинвестора.

Юридическая проверка квартиры на первичном рынке перед покупкой: как это делается - фото3

Какие существуют риски?

Как рассказали нам специалисты из АН «Благовест» - www.blagovest.ua, к основным рискам приобретения жилья на первичном рынке относят:

  • вероятность долгостроя или, что еще хуже, недостроя;
  • двойные, тройные продажи – поскольку собственником до момента завершения строительства остается застройщик, существует вероятность продажи квартиры нескольким покупателям;
  • несоответствие результата ожиданиям покупателя – разница в площади, планировке, качестве материалов и пр.

Юридическая проверка квартиры на первичном рынке перед покупкой: как это делается - фото4

Как проверить самостоятельно и с помощью юристов?

В первую очередь рекомендуется ознакомиться с разрешительной документацией и лицензиями застройщика. Юридическую проверку на соответствие и подлинность лучше доверить юристу.

Рекомендуется провести небольшое наблюдение за ходом работ на стройке, регулярность их проведения. Оцените соответствие ценовой политики аналогичным предложениям на рынке недвижимости данного района.

Чтобы избежать нескольких собственников, рекомендуется в договоре указывать как можно более подробную информацию – подъезд, этаж, площадь квартиры, ее номер.

Оставить комментарий

Верх