Wednesday, August 15, 2018
Какие проблемы могут возникнуть при аренде квартиры?

Какие проблемы могут возникнуть при аренде квартиры?

Несмотря на то, что при аренде жилья, человеку приходится проживать не в своей, а чужой квартире, он тоже хочет, чтобы было уютно, безопасно и комфортно. Но зачастую, даже после тщательной проверки документов, равно как самой квартиры, появляются проблемы непосредственно в процессе проживания. К чему следует подготовиться, и какие пункты рассмотреть в договоре, чтобы минимизировать вероятность появления рассматриваемых проблем?

Что может помешать?

Казалось бы, вы арендовали квартиру, все тщательно проверили, документы в порядке, и подписали договор, что еще может вызвать проблемы? В действительности очень многое может произойти:

  1. Много соседей. Если вы арендуете не полностью квартиру, а только одну комнату, рекомендуется поинтересоваться у собственника, сколько всего жильцов будет проживать здесь. Дело в том, что в соседнюю комнату он может заселить мигрантов, и вам придется жить по соседству с 10-15 людьми. Естественно, это негативно отражается на комфорте, ведь теряется личное пространство. Кроме того, можно забыть о тишине. Причем следует не только поинтересоваться о количестве людей, но и прописать этот момент в договоре.
  2. Вредные насекомые. Хуже всего, если вашими соседями становятся блохи, клопы, муравьи или тараканы. Если квартира в запущенном состоянии, то без специалистов справиться с проблемой вы не сможете. Своими силами побороть колонию муравьев или клопов фактически невозможно. К этой же категории можно отнести грызунов. Поэтому следует в договоре указать, за чей счет будут осуществляться разные действия, связанные с устранением вредителей.
  3. Нежелание собственников возвращать залог. Бывает такое, что квартира и собственник вас полностью устраивают, равно как условия проживания и стоимость. Но иногда проблем доставляют соседи – слишком буйные, не дающие спокойно отдохнуть. Также нередко случаются ситуации, когда требуется переехать в срочном порядке (перевод на новое место работы, долгосрочная командировка и т.д.). Собственник может отказаться возвращать залог, несмотря на то, что вы внимательно следили за состоянием имущества. И вернуть его, без подробного договора, фактически невозможно.

Как видно, чтобы не просто снять квартиру, но и сделать это без проблем, рекомендуется внимательно и ответственно составлять договор. Лучше рассмотреть каждую сторону вопроса сразу, чем потом своими силами справляться с возникшими неприятностями, или терять залоговые средства.

Чрезмерная бдительность арендодателя

Еще одной часто причиной досрочного выселения арендаторов является чуткий и бдительный надзор со стороны собственника квартиры. В идеале собственник должен приходить на осмотр квартиры только один раз в месяц – когда будет получать оплату. Все остальное время он должен предоставлять вам полную свободу действия. В исключительных случаях он может прийти, чтобы просмотреть показания счетчиков, причем с предварительной договоренностью с вами.

Но в действительности дела зачастую обстоят иначе. Собственник приходит слишком часто, проверяет шкафы, холодильник, личные вещи квартирантов и т.д. Причем довольно-таки часто это делается даже в отсутствие арендаторов. Такое поведение вполне обосновано, но будет законным, ведь он – владелец квартиры. Исключения составляют случаи, когда вы прописываете в договоре время и дату визитов. Причем обязательно следует указать, что вы не хотите, чтобы владелец недвижимости приходил в квартиру в ваше отсутствие.

Естественно, нельзя не рассматривать исключительные ситуации. К примеру, в квартире может прорвать трубу, и соседи позвонят не вам, а владельцу недвижимости. Ему придется приехать в квартиру, несмотря на оговоренные пункты в договоре.

Неправомерные действия арендодателей

Следует ознакомиться с действиями собственников квартир, которые запрещены законодательством:

  1. Не хотят возвращать страховой депозит. Эти средства сохраняются у собственника до окончания аренды, и могут использоваться для устранения ущерба, если арендатором был таковой нанесен. Но обычно квартиранты хорошо следят за состоянием имущества, и по окончанию проживания ждут возврата залога. А собственник отказывается его возвращать. Это не законно.
  2. Выселяют раньше срока. Данный пункт должен указываться в договоре. Если собственнику срочно понадобилась квартира, то предварительно он должен вас уведомить о выселении. Делается это за 2-4 недели до срока. Подробное время должно указываться в договоре. Не забывайте про обратную ситуацию, перед выселением вы должны предупредить собственника заранее.

Еще одно неправомерное действие арендодателя – повышение арендной платы до окончания срока договора. Делать этого нельзя, ставка фиксирована. Но есть возможность расторгнуть договор и заключить новый, естественно, с предварительным предупреждением.

Оставить комментарий

Верх