Tuesday, August 14, 2018
Приобретение первичного жилья посредством целевых облигаций

Приобретение первичного жилья посредством целевых облигаций

Покупка новостройки, а точнее сказать квартиры в строящемся доме – это мечта большинства современных украинцев. И это вполне обоснованно, ведь новое жильё обладает множеством неоспоримых преимуществ. Приобретение первичной недвижимости – это инвестирование денег в перспективное направление, так как новостройка способна обеспечить покупателя комфортной жизнью на протяжении длительного срока. Ведь в новом доме не нужно часто проводить ремонты или менять протекающие трубы водопровода или канализации.

Выбор вариантов в новостройке

Для того чтобы купить жильё в новостройке, необходимо найти подходящий вариант. На сайте DOM.RIA для этого предусмотрена база первичной недвижимости. Здесь каждый желающий может ознакомиться с предлагаемыми вариантами, изучить фотографии строения, планировку будущих квартир и почитать отзывы инвесторов ранее сотрудничавших с конкретным застройщиком.

Также можно выбрать подходящий вам вариант, воспользовавшись специальными фильтрами. Дополнительно инвестор может связаться с консультантами сайта любым из предусмотренных способов и проконсультироваться по любому интересующему вопросу.

Особенности покупки жилья целевыми облигациями

Схема вложения денег путём использования целевых облигаций подразумевает четыре основных этапа:

  • эмиссия целевых облигаций;
  • выкуп облигаций инвестором;
  • заключение двустороннего договора;
  • передача квартиры застройщиком покупателю.

Под эмиссией ценных бумаг подразумевается выпуск застройщиком облигаций в установленной гражданским кодексом форме. Документ содержит базовый товар в виде единицы недвижимого имущества. Дополнительно строительной компанией выпускается информативная для инвесторов документация, в которой прописаны все особенности, касающиеся выпущенных целевых облигаций.

Составление договора с застройщиком

Целевая облигация содержит только серию, номер и размер жилых помещений без указания конкретной квартиры. Ввиду этого с застройщиком заключается договор бронирования с инвестором. В соответствии с этим документом за держателем целевых облигаций закрепляется определённый объект недвижимого имущества.

Соглашение содержит технические характеристики жилплощади, а в частности этаж размещения квартиры, общую и жилую площадь, номер и другие параметры. Дополнительно прописываются условия передачи квартиры инвестору с точным перечнем документации требуемой для официальной регистрации имущественных прав в государственном реестре.

Достоинства покупки квартиры с помощью целевых облигаций

Даже учитывая то, что целевые облигации являются законным способом покупки недвижимости на первичном рынке, инвестор должен адекватно оценить сопутствующие риски. Среди преимуществ такого варианта сделки стоит выделить:

  • законность совершения покупки, подтверждённую действующим гражданским кодексом;
  • ограниченные объёмы выпуска ценных бумаг, в соответствии со стоимостью возводимого объекта, исходя из данных проектной декларации;
  • выпуск ценных бумаг утверждается неизменными условиями;
  • целевая облигация является материальным имуществом инвестора.

Сегодня использование облигации возможно в качестве залога для получения ипотечного кредита. Благодаря хранению документов на счетах полностью исключён их риск утраты или порчи.

Приобретение недвижимости в новом доме, посредством использования целевых облигаций является вполне надёжным способом. Но даже такая схема требует максимальной внимательности при выборе строительной компании. Поэтому всегда проверяйте всю документацию, имеющуюся у застройщика. Это позволит максимально минимизировать риски сопровождающие сделку.

Оставить комментарий

Верх