Tuesday, August 14, 2018
Аренда 1-комнатной квартиры в Киеве

Аренда 1-комнатной квартиры в Киеве

Однокомнатные квартиры привлекают арендаторов больше остальных. Это обусловлено характерными особенностями – можно обзавестись временным жильем с минимальными финансовыми затратами, но в то же время не нужно жертвовать личным пространством. Если вы арендуете комнату в многокомнатной квартире, то постоянно вам придется пересекаться с соседями, делить кухню, ванную и санузел, что устраивает далеко не всех гостей и жителей Киева.

Спрос на однокомнатные квартиры велик, но и предложение не отстает. Для личного проживания лучше пользоваться более просторными вариантами, поэтому небольшие квартиры собственники сдают. Более того, инвесторы, которые вкладывают в недвижимость, тоже предпочитают покупать однушки, ведь тогда на них можно максимально быстро найти клиентов, и сразу получать прибыль с вложенных средств.

Договор: правила составления и подписания

Согласно статье 811 ГК Украины, договор на аренду квартиры заключается исключительно в письменной форме, причем нельзя указывать меньшую сумму или пытаться другим способом обойти законодательство с целью уменьшения налогов. Так вы становитесь участником аферы с документами и можете понести административную ответственность.

Договор обладает своими особенностями:

  1. Его должны составлять оба участника сделки, чтобы каждый смог внести свои требования.
  2. Помимо основных разделов (расположение, реквизиты сторон и т.д.) в договоре прописываются все остальные нюансы, вроде времени расчета, сколько раз в месяц собственник может приходить в квартиру, обязательно в ваше отсутствие, имеете ли вы право заводить животных и т.д.
  3. Обязательно обговариваются и указываются тонкости расторжения договора.
  4. Указывается сумма ежемесячных платежей, и моменты, при которых она снижается. Например, когда арендатор выполняет ремонт за свой счет.
  5. Все прочие моменты, которые вы или вторая сторона сделки считаете важными.
  6. Нельзя вносить пункты в договор, если вы предварительно не обсудили таковые с собственником квартиры. В свою очередь, владелец жилья тоже не имеет права вносить пункты, если не вынес их вам на рассмотрение.

Подписывать договор можно только после того, как вы его прочитали. Причем перечитывать документ рекомендуется даже в том случае, если вы уверены, что знаете каждый его раздел. Дело в том, что непосредственно перед подписанием договора вам могут подсунуть совсем другой документ – так часто поступают мошенники. И поскольку имеется ваша подпись, исправить ситуацию будет сложно, а то и вовсе невозможно.

Снять 1-комнатную квартиру в Киеве удобнее всего на сайте DOM.RIA. Его можно рассмотреть гостям столицы, причем до приезда в Киев. Поэтому вы можете найти крышу над головой, не покидая родной город.

Условия расторжения договора

Обычно все условия, на основании которых договор расторгается, вносятся в соответствующий документ. Но есть варианты расторжения договора, которые и не вносятся в документ, но являются законным основанием для прекращения сделки:

  1. Арендатор использует помещения не по назначению. К примеру, он может хранить в квартире товары, либо пересдавать другим квартирантам, хотя в договоре ничего не сказано о субаренде.
  2. Квартиранты ведут себя слишком громко, постоянно нарушают права и интересы соседей (например, поздней ночью используют громкие музыкальные или строительные инструменты). Также право выселить арендаторов появляется, если нарушаются требования к чистоте (бросают окурки в подъезде и т.д.).

Однако в данном случае нельзя сразу потребовать освободить квартиру. Сначала в соответствии с законодательством необходимо предупредить арендаторов, что подобное поведение является недопустимым. А если оно не прекращается, то уже принимать более строгие меры.

Но и арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Такое право появляется в следующих случаях:

  1. На квартиру есть другие претенденты, которые тоже заявляют свои права на нее. Такое наблюдается в случае, если не было получено разрешение на аренду от других собственников. Иногда владелец недвижимости скрывает, что имеются другие претенденты, чтобы получать прибыль в полном объеме и ни с кем не делиться. Тогда вы можете потребовать досрочного расторжения договора с уплатой неустойки.
  2. Качество имущества не соответствует договору найма. К примеру, вы подписывали договор, а непосредственно перед заселением собственник снял хорошую сантехнику и установил дешевую, некачественную. Но допускается только при условии, что вы подписали договор, либо передаточный акт.
  3. Жилье стало непригодным для комфортного пребывания. Красивый косметический ремонт быстро приходит в полную негодность. А вы ориентировали стоимость на конкретное состояние квартиры. Соответственно, если состояние квартиры портится не по вашей вине, собственник должен его поддерживать. Если он этого не делает, вы вправе расторгнуть договор.

Обычно можно договориться мирным путем, однако иногда приходится действовать через суд, чтобы защитить свои права.

Оставить комментарий

Верх