Как проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой (арест, залог и т.д.)

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой (арест, залог и т.д.)

Понятие юридической чистоты сделки вошло в нашу жизнь сравнительно недавно. Этот термин стал использоваться для того, чтобы описать ситуацию, при которой сделка с объектом недвижимости ни при каких условиях не будет оспорена или аннулирована в судебном порядке. Фактически это означает, что объект недвижимости, а также все сопутствующие документы детально проверяются, а схема составления договора полностью соответствует законодательству РФ.

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой (арест, залог) - фото1

Как проверить юридическую чистоту сделки

Алгоритм действий покупателя выглядит так:

  • в первую очередь ему потребуется проверить все правоустанавливающие документы продавца, которые подтвердят, что выбранный объект недвижимости на самом деле принадлежит ему. Также желательно сверить эту информацию с кадастровой картой по ссылке https://reestr.net/kadastrovaya-karta;
  • в случае с квартирой или домом необходимо проверить, кто именно там прописан. Это сделать нужно в обязательном порядке, ведь некоторые категории людей обладают правом пожизненного проживания, даже несмотря на то, что квартира перейдет другим владельцам;
  • в случае, если сделка проходит с частным лицом, потребуется убедиться в том, что официальные супруг или супруга продавца не против совершения сделки, ведь в браке все имущество по закону признается совместно нажитым, даже если записано на одного из супругов;
  • завершающий этап – проверка недвижимости на предмет наличия запретов, арестов и ограничений.

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой (арест, залог) - фото2

Методы проверки

Большинство интересующей покупателя информации можно найти в документе - выписке из базы ЕГРН. В нем содержатся следующие сведения:

  • информация о законных владельцах квартиры, а также описание принадлежащих им долей;
  • история указанного объекта недвижимости;
  • сведения о его государственной регистрации;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений, а также запретов на регистрационные действия;
  • заявленных требованиях на объект третьих лиц, если таковые имеются;
  • информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, именно выписка из базы ЕГРН является основополагающим документом при подготовке к сделкам с недвижимостью. Для каждого вида недвижимости можно заказать выписку из ЕГРН. Как пример, для квартиры это можно сделать тут https://reestr.net/proverit-kvartiru

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой (арест, залог) - фото3

В соответствии с пунктом 5 статьи 7, а также пунктом 1 статьи 62 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», все сведения, которые содержатся в базе данных Единого государственного реестра недвижимости признаются доступными каждому гражданину РФ и могут быть предоставлены при наличии свободного запроса любого лица. Публичность этих сведений гарантируется статьей 8 Гражданского Кодекса РФ.

Как получить выписку ЕГРН

Заказать выписку можно двумя способами:

  • Обратившись в один из офисов МФЦ и оформив соответствующий запрос.
  • В электронном виде заполнив заявление на сайте Росреестра - https://reestr.net. Электронный документ, предоставленный через этот сайт, приравнивается к документам на бумажных носителях, т.к. выписка предоставляется подписанной квалифицированной электронно цифровой подписью (ЭЦП) (в соответствии со статьей 6 ФЗ №63).

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой (арест, залог) - фото4

Стоимость выписки

Цена документа напрямую зависит от того, какие справки запрашивает покупатель.

  • стандартная выписка на бумажном носителе обойдется заказчику в 400 рублей, ее электронный аналог, подписанный ЭЦП – 250 руб.;
  • расширенный вариант выписки из базы ЕГРН будет стоить 750 рублей, электронный документ – 350 руб.;
  • дополнительно можно также заказать сведения о дееспособности продавца. На бумажном носителе такой документ будет стоить 950 рублей, в электронном виде – 400 руб.

Для того чтобы избежать финансовых рисков и долгих судебных разбирательств покупателю недвижимости следует быть крайне бдительным и тщательно изучить юридическую чистоту сделки перед заключением договора купли-продажи. В этом поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно заказать онлайн через официальный сайт Росреестра или лично обратившись в одно из отделений МФЦ.

Оставить комментарий

Верх