Friday, January 22, 2021
Технический паспорт на недвижимое имущество: что должны знать собственники

Технический паспорт на недвижимое имущество: что должны знать собственники

Если вы являетесь владельцем квартиры или частного дома, то храните документы, которые подтверждают право собственности. Это могут быть договор купли-продажи или мены, дарственная, свидетельство о наследстве. Обязательно иметь на руках технический паспорт — документ, описывающий фактическое состояние объекта недвижимости. В нем отображен чертеж всего помещения в масштабе, на котором просматривается планировка, то есть, расположение комнат, кладовых, лестниц, оконных и дверных проемов, балконов, лоджий. Там же указана общая площадь дома или квартиры.

Документ подлежит восстановлению после утери, поскольку без него невозможно оформить:

  • куплю-продажу;
  • обмен;
  • дарение;
  • вступление в наследство;
  • договор пожизненного содержания с правом наследования жилья.

В случае проведения перепланировки технический паспорт необходимо оформить заново. В него вносятся поправки, таким образом, изменение конфигурации жилого помещения становится законным. Однако стоит помнить, что перед реконструкцией нужно получить на нее разрешение в городском отделе архитектуры.

Когда оформляют техпаспорт

После завершения строительства объект необходимо сдать в эксплуатацию. Для этого проводится его техническая инвентаризация. Она выполняется инженером компании, которая имеет право оформлять данную процедуру. Специалист выезжает по адресу, где находится строение, и проводит необходимые замеры. Все собранные данные впоследствии вносятся в техпаспорт, который выдается на руки владельцу недвижимости.

Согласно законодательству, при проведении реконструкции или капитального ремонта необходимо зарегистрировать внесенные изменения в планировку. Для этого нужно обратиться в центр сопровождения строительства «Арма Херсон». Владелец недвижимости, имеющий разрешение на перепланировку, получит новый технический паспорт в кратчайшие сроки. Его нужно хранить, как и право собственности на имущество. При отсутствии разрешительной документации в техпаспорте ставится штамп «Самовольное строительство». Это грозит штрафами и проблемами при совершении сделок с объектом недвижимости.

Полезная информация

Если раньше оформлением техпаспортов занималось только БТИ, то сегодня право выдавать документ имеют частные компании, которые получили сертификаты. Это дает возможность значительно сэкономить время, поскольку не придется стоять в очередях и ожидать срок выдачи. Владелец получает технический паспорт на бланке установленного образца. Его можно использовать для дальнейшего оформления документов и сделок с недвижимым имуществом.

Техпаспорт выдается после первичной инвентаризации объекта недвижимости. Срок его действия неограниченный. Документ не подлежит обмену, даже если меняется собственник жилья. В нем просто исправляют данные, вписывают фамилию, имя и отчество нового владельца. Получать новый технический паспорт необходимо только при проведении ремонтных работ с перепланировкой. В этом случае разрабатывается чертеж, наносятся размеры и все важные данные. Эту информацию и будет содержать повторно выданный документ. В случае потери техпаспорта его восстанавливают по имеющимся в городском БТИ данным об объекте недвижимости.

Оставить комментарий

Верх