Первичный рынок недвижимости в Запорожье слабо развит. Многие новостройки долгое время остаются на этапе строительства, поэтому чаще всего выбирают вторичное жильё. Как не переплатить и выбрать подходящий вариант, обсудим в этой статье.
Районы и цены
Стоимость жилья варьируется в зависимости от развитости инфраструктуры, экологической обстановки, доступности транспорта, чистоты улиц, площади квартиры, планировки и других факторов.
Наибольшая стоимость квартир в Орджоникидзевском и Александровском районах, там развит транспорт и инфраструктура. Шевченковский район — лидер по количеству школ, там их целых 28 штук, а в Александровском расположены три вуза. В Вознесеновском районе находится мэрия и облсовет, поэтому недвижимость там относительно дорогая, но ветры часто приносят дым от заводов, поэтому предпочтение покупатели отдают квартирам в более чистых районах. Хортицкий район занимает первое место в городе по экологической чистоте. Заводский район — экологически загрязнённый, причём загрязнён не только воздух, но и почва.
Выбор квартиры
Определившись с районами, которые подходят, можно переходить на dom.ria.com и приступать к выбору квартиры. Чтобы сузить круг поиска, стоит определиться со следующими факторами:
- Ремонт. Квартиры с евроремонтом, косметическим ремонтом или без ремонта. Наличие ремонта в квартире повышает её стоимость. Выбор зависит от целей и возможностей. Если недвижимость приобретается для сдачи в аренду, предпочтение отдают квартирам с отделкой, чтобы не тратить время и сразу начать её сдавать. Косметический ремонт позволит жить в квартире и постепенно переделывать её под свои нужды. Если же покупатель готов сразу вложить деньги в ремонт и ждать, пока он завершится, то, конечно, стоит сразу квартиру без какой-либо отделки.
- Этаж. Необходимо учитывать, что средние этажи в доме самые благоприятные для жизни. На первых этажах часто расположена коммерческая недвижимость, к тому же на нижних уровнях всегда повышенная влажность и существует необходимость устанавливать решётки на окна. На верхних этажах часто очень жарко летом, а также существует риск протечки крыши.
- Транспорт. Если вы передвигаетесь на своём автомобиле, обратите внимание на дороги, пробки в часы пик. Если же на общественном транспорте, учтите удалённость остановок от дома, маршруты автобусов и время на ожидание.
Что нужно проверить
Чтобы не стать жертвой мошенников и не испытывать головную боль от необходимости оформлять кучу документов, можно обратиться к риелтору. Он проверит документы, выступит гарантом юридической чистоты сделки и поможет подобрать жильё. Но риелтор не гарантирует, что в квартире не будут замаскированы изъяны, о которых умалчивает продавец. Чтобы этого избежать, следует обратить внимание на следующие аспекты.
- Состояние коммунальных счетов и отсутствие задолженностей. Перед покупкой нужно тщательно изучить документы на квартиру, попросить продавца предоставить справку об отсутствии задолженностей или погашения имеющихся долгов.
- Согласие всех собственников квартиры на продажу. Если имущество приобретено в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Когда в число собственников входят дети, продавец обязан предоставить согласие органов опеки.
- Фактическое состояние квартиры. Обратите внимание на сантехнику и трубы, если они в плохом состоянии, договоритесь о снижении цены. Предпродажный ремонт на верхних этажах может стать попыткой замаскировать протечку крыши или дефекты стен. Осмотрите ванную комнату и туалет, там часто располагается грибок от влажности.
Покупка квартиры — ответственное решение, к которому нужно подходить серьёзно. Учитывайте все особенности и думайте о своих потребностях. Уделяйте внимание мелочам и не спешите, так вы станете счастливым обладателем квартиры в Запорожье и не переплатите.