Как повысить арендную плату за недвижимость без жалоб?

Как повысить арендную плату за недвижимость без жалоб?

Ни один арендатор не будет рад платить больше. Однако, если вы знаете, как повысить арендную плату структурированным и справедливым образом - вы отличный предприниматель. Хорошей инвестицией для вас будет купить дом в Киеве. Это даст возможность зарабатывать больше.

Решите, когда повышать арендную плату

Лучше всего за 90 дней до истечения срока аренды предупредить арендатора о том, что в случае продления договора аренды произойдет повышение арендной платы. Это даст арендатору возможность скорректировать свой бюджет и подготовиться к любому повышению.

Оповещение за 90 дней до истечения срока аренды также заставляет арендаторов заблаговременно задуматься о своих планах. Вы также можете использовать эту возможность, чтобы стимулировать арендатора к досрочному продлению договора. Например, предложите арендатору повышение на 3%, если он продлит договор за 60 дней до окончания срока аренды, и сообщите ему, что если он будет ждать до последней минуты, то повышение составит 5%.

Сообщите арендатору, что вы повышаете арендную плату

Четкое, профессиональное общение поможет уменьшить конфликт с арендатором по поводу повышения арендной платы. Письменное уведомление - лучший способ проинформировать арендатора о повышении арендной платы. Когда вы предоставляете письменное уведомление, вы можете:

  • Охватить всю необходимую информацию, не оставляя места для путаницы относительно повышения арендной платы и времени его вступления в силу.
  • Изложите информацию как можно более кратко, чтобы не оставалось места для споров и переговоров.

Снижение количества жалоб

Чем больше арендатор в целом доволен проживанием на вашей территории, тем меньше вероятность того, что он будет жаловаться на небольшое повышение арендной платы. Есть шанс, что они получили корректировку прожиточного минимума и понимают, что ваши расходы также выросли. Если это не так, и они все же выражают беспокойство, вот несколько идей, как конкретно реагировать на жалобы арендаторов.

"Почему вы повышаете арендную плату?"

Объясните, что ваши собственные расходы растут, и приведите конкретные примеры, такие как эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, страховые взносы или другие аспекты вашего арендного бизнеса. Упомяните любые новые удобства, которые вы добавили за последний год. Это напомнит им, что небольшое повышение арендной платы позволит вам поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и в конечном итоге принесет им пользу.

"Вы слишком сильно повышаете арендную плату".

В этом случае вы можете потратить время на то, чтобы ознакомить своего арендатора с рыночной ставкой. Если вы провели исследование рыночной арендной платы, вы будете знать, каков диапазон цен на аренду в вашем районе. Если ваша новая цена аренды будет близка или ниже средней цены на аналогичные квартиры, ваши арендаторы все равно будут чувствовать, что получают выгодную сделку, и будут меньше жаловаться.

Оставить комментарий

Верх